Sie sind hier: Startseite » Service & Checklisten » Checklisten, Güteklassen, Bau-Infos Checkliste Grundstückskauf Fragen an die Gemeinde Existiert für den Bauplatz ein gültiger Bebauungsplan? ja nein Bis zu welchem Zeitpunkt muss bzw. kann mit dem Bauen begonnen werden? Datum Gilt ein pauschaler Preis je qm für den Bauplatz und für die Erschließungs- und Anliegerbeiträge, bzw. wie werden alle Nebenkosten ermittelt? Preis des Bauplatzes je qm inkl. Erschließungskosten ja nein Erschließungskosten je qm Anliegerbeiträge Sind feuergefährliche, lärmträchtige und geruchsbelästigende Einrichtungen, Betriebe o.ä. vorhanden oder langfristig in der Planung dort zugelassen? ja nein Wenn ja, Art Liegt das Grundstück an einem Hang? Hat die Straße zum Hang verlaufende Risse? (Achtung: hier sind Erdschichten in Bewegung!) Handelt es sich um einen aufgeschütteten Hang? (ehemaliger Steinbruch oder sogar ehemalige Mülldeponie?) Liegt ein Bodengutachten vor? Wer waren die Vorbesitzer und Vor-Vorbesitzer - etwa ein Industrieunternehmen (Chemiewerk, Färberei, Ölhandel)? Gibt es eine Bodenanalyse? ja nein Ist der Boden lehmig oder gar tonig (verteuert den Aushub, beeinträchtigt sehr stark die Gartenkultivierung) ja nein Um welche Art von Baugebiet handelt es sich: Reines Wohngebiet, Mischgebiet, Dorfgebiet usw.? Welche gestalterischen Vorschriften (im schriftlichen Teil des Bebauungsplanes ersichtlich) sind zu beachten? Welche besonderen baulichen Maßnahmen sind aufgrund der Grundstücksgegebenheiten zu erwarten: z.B. Stützmauern, Sprengungen usw.? Befinden sich in der Nähe des Grundstücks Freileitungen ("Überlandleitungen"), Mobilfunk-Sendeantennen usw.? Besteht ein Vorkaufsrecht der Gemeinde nach dem Bebauungsgesetz? ja nein Ist das Grundbuch bereits angelegt? ja nein Wenn nicht, bisher verfügbare Daten: Welche Kosten sind zu bestimmten Terminen an die Gemeinde nach der Grundstücksübernahmezu zahlen: Erschließungs- und Anliegerbeiträge, andere Kosten? Kaufpreis ? bis Datum Erschließungskosten ? bis Datum Anliegerbeiträge ? bis Datum andere Kosten ? bis Datum Welche Anschlüsse bestehen bereits oder wann werden diese in das Grundstück eingebracht? Abwasser ja nein zum Datum Wasseranschluss ja nein zum Datum Stromversorgung ja nein zum Datum Gasversorgung ja nein zum Datum Telefon ja nein zum Datum Kabel ja nein zum Datum Wo laufen Anschlüsse am Grundstück vorbei? Besteht ein Erbbaurecht? ja nein Werden zukünftig Schnellstraßen o.ä. gebaut, sind solche in Planung und wie ist der eventuelle Verlauf? Liegt der Bauplatz vielleicht in einer Einflugschneise o.ä., sind damit Lärmschutzmaßnahmen wie Mauern oder Wälle verbunden? ja nein Art Was sagt der Bebauungsplan über die Grundflächenzahl (GRZ) aus, d.h. den Anteil an der Gesamtfläche des Bauplatzes, die bebaut werden darf? ja nein GRZ Wie sind die Angaben im Bebauungsplan zur Geschoßflächenzahl (GFZ), d.h. die Wohnfläche bzw. bei gewerblicher Nutzung die Nutzfläche, die auf der Anzahl erlaubter oder zwingend vorgeschriebener Geschosse hergestellt werden darf/muss? Wieviele Geschosse sind erlaubt oder müssen zwingend hergestellt werden? GFZ Geschosszahl zwingend erlaubt Welche Dachform und Dachneigung ist vorgeschrieben? Darf ein Kniestock bis zu einer bestimmten Höhe gebaut werden? Dachform Dachneigung Kniestock mit maxmimaler Höhe in cm Kann eine zweite Wohnung im Keller oder Dachgeschoß hergestellt werden, falls Sie dies vorgesehen haben? ja nein Welche maximale Höhe darf das Haus haben? maximale Firsthöhe m maximale Traufhöhe m Wieviel PKW-Stellplätze je Wohneinheit sind erforderlich? je Wohneinheit m insgesamt m Können Nachbarhäuser einmal Ihre Aussicht verdecken und die Sonneneinstrahlung beeinträchtigen? ja nein Behindern Bäume, insbesondere immergrüne Bäume (evtl. vom Nachbargrundstück) eine optimale Nutzung von Solaranlagen auf dem Dach? ja nein Welche Grenzabstände sind einzuhalten? Darf auf die Grenze gebaut werden? Wie ist das "Baufenster" im Lageplan eingezeichnet? Grenzabstand zu m Grenzabstand zu m Grenzabstand zu m Grenzabstand zu m Grenzbebauung erlaubt ja nein Baufenster m x m Welche Firstrichtung ist vorgeschrieben? parallel u./o. senkkrecht zur straße Müssen bestimmte Behörden Ihre Zustimmung zum Bauvorhaben geben? ja nein Fragen an die Verkäufer des Bauplatzes Wer verkauft den Bauplatz, eventuell in wessen Vollmacht? Wer ist als Eigentümer im Grundbuch eingetragen? Lassen Sie sich einen beglaubigten Grundbuchauszug neuesten Datums vorlegen. Entnehmen Sie diesem, welche Grundschulden in Abteilung III und welche Dienstbarkeiten Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind. Grundschulden ? Dienstbarkeiten Garantiert Ihnen der Verkäufer, dass das Erdreich frei von Verunreinigungen und Verseuchungen ist? Ist er bereit, im Kaufvertrag einen Rücktritts- oder Schadensersatzanspruch zu beurkunden bei Kontaminierung des Erdreichs? Fragen Sie, welche Kredite der Verkäufer noch auf das Grundstück aufgenommen hat, die nicht grundbuchmäßig (z.B. über eine sogenannte Negativerklärung) für den Kreditgeber gesichert wurden. Verlangen Sie einen entsprechenden Nachweis. Wegen eventueller Baulasten (z.B. Wegerechte des Nachbarn) nehmen Sie Einsicht in das Baulasten-Verzeichnis, das bei der Baurechtsbehörde oder dem Landratsamt eingesehen werden kann. Tragen Sie hier die Daten zur Infrastruktur, zu Schulen und Kindergärten, Ärzten, sozialen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten usw. ein. Tragen Sie hier die Daten zu Verkehrsmitteln und Verkehrszeiten, Verkehrswegen und Fahrtzeiten zu den verschiedenen Tageszeiten ein. Kosten in welcher Höhe wird ein eventuell eingeschalteter Makler mit Ihnen abrechnen? ? oder % Angebote unserer Partner